Immobilier en ligne
Estimation et avis de valeur
Le premier écrit qui vous engage, dans une matière que presque aucun texte n’encadre
Cette formation porte sur l’estimation immobilière et la rédaction de l’avis de valeur. La matière n’est encadrée, parmi les textes consultés, que par l’article 1112-1 du code civil et par l’article 9 du code de déontologie annexé au décret n° 2015-1090 du 28 août 2015 ; aucun texte consulté n’impose de méthode d’estimation. Elle relève du champ économique et commercial de la formation continue des professionnels de l’immobilier. Le rattachement de ce parcours à l’obligation de formation continue n’est pas encore consigné : tant qu’il ne l’est pas, aucune imputation ne peut être annoncée. Cette formation ne délivre ni agrément, ni certification professionnelle enregistrée, et ne prépare pas à l’activité d’expertise immobilière.
L’estimation est la matière la moins réglementée du métier et la plus discutée par les clients. Cette combinaison est exactement ce qui la rend dangereuse : il n’y a pas de texte derrière lequel s’abriter, et il y a un écrit à votre signature.
Ce module ne vous vendra pas « la méthode officielle d’estimation » : à notre connaissance, aucun texte n’en impose. Ce qu’il fait est plus utile. Il montre ce que le droit dit précisément de l’estimation — et c’est peu, mais c’est net —, puis il construit une méthode professionnelle assumée comme telle, et enfin il travaille l’écrit : un avis de valeur qui explique son raisonnement vaut infiniment mieux qu’un chiffre seul, y compris le jour où un client le relit contre vous.
Ce module appartient à l’année 2 du cursus, consacrée à ce que le professionnel affirme. L’estimation en est le cas d’école.
Ce que vous saurez faire
- Situer l’estimation au regard du devoir d’information de l’article 1112-1 du code civil
- Appliquer l’obligation de mention imposée par le code de déontologie en cas d’intérêt dans le bien
- Mettre en œuvre une méthode de comparaison en documentant ses références et ses ajustements
- Rédiger un avis de valeur qui expose son raisonnement, ses sources et ses réserves
- Distinguer l’estimation commerciale de l’expertise immobilière, et ne pas se présenter comme expert
Le programme
4 chapitres · 7 modules · 5 quiz · 2 h au total
1Ce que le droit dit de l’estimation4 éléments
- Où en êtes-vous ? Positionnement · 4 min
- Une matière presque sans texte — et pourquoi c’est un risque, pas une liberté Module · 15 min
- L’avis de valeur, seul document que le code de déontologie nomme Module · 14 min
- Validation du chapitre 1 Quiz · 5 min
2Une méthode assumée3 éléments
- La comparaison : choisir, ajuster, documenter Module · 16 min
- Exercice : trois avis de valeur à corriger Exercice · 12 min
- Validation du chapitre 2 Quiz · 5 min
3L’écrit qui tient dans le temps3 éléments
- Daté, conservé, et relu des années plus tard Module · 15 min
- Cas pratique : l’avis de valeur qu’on vous ressort Étude de cas · 14 min
- Validation du chapitre 3 Quiz · 5 min
4Synthèse2 éléments
- Mémo : la trame d’un avis de valeur qui tient Synthèse · 5 min
- Évaluation finale Évaluation finale · 10 min
Pour qui
Titulaires de la carte professionnelle, directeurs d’établissement, négociateurs salariés et agents commerciaux habilités intervenant en transaction.
Prérequis
Aucun. Le module suppose connues l’obligation de transparence et les règles sur les conflits d’intérêts, traitées en année 1, et le devoir d’information, traité dans le module d’ouverture de l’année 2.
Moyens pédagogiques et techniques
Trame d’avis de valeur commentée, grille d’ajustement des comparables, formulations de réserve à reprendre, méthode de documentation des sources, mémo imprimable. Assistance technique et pédagogique : par le formulaire de contact du site ou par courriel à contact@hashtag-3c-formation.com, réponse sous 1 jour ouvré. L’assistance technique couvre l’accès au compte, la connexion, la reprise de la progression, l’affichage des contenus, le téléchargement des documents et la délivrance de l’attestation. L’assistance pédagogique couvre les questions portant sur le contenu de la formation ; elle est assurée par écrit par un formateur du domaine. Les demandes peuvent être déposées à toute heure depuis la plateforme, accessible 24 h/24 ; elles sont traitées les jours ouvrés.
Évaluation et attestation
Un quiz de validation par chapitre, réussi à partir de 80 %. Une évaluation finale de dix questions, réussie à partir de 80 %, dans la limite de deux tentatives.
Questions fréquentes
Existe-t-il une méthode d’estimation imposée par la loi ?
Aucun des textes que nous avons consultés n’impose de méthode, de forme d’avis de valeur ni de qualification particulière pour estimer. Nous le disons sous cette forme prudente parce qu’une affirmation négative est par nature difficile à vérifier, et ce point figure dans nos éléments à valider. Méfiez-vous en revanche de qui vous vend « la méthode officielle » : elle n’existe pas à notre connaissance.
L’estimation engage-t-elle ma responsabilité au titre du devoir d’information ?
L’article 1112-1 du code civil énonce que le devoir d’information « ne porte pas sur l’estimation de la valeur de la prestation ». C’est une délimitation de terrain, pas un blanc-seing : l’obligation de transparence du code de déontologie continue de s’appliquer à la façon dont vous justifiez un prix, et un avis de valeur reste un écrit qui vous suit.
Puis-je estimer un bien que je souhaite acheter ?
Le code de déontologie prévoit qu’un professionnel n’accepte pas d’évaluer un bien dans lequel il détient ou envisage d’acquérir des intérêts, sauf à le mentionner dans son avis de valeur. La mention écrite est donc la condition, et elle doit figurer dans l’avis lui-même, pas ailleurs.
Cette formation fait-elle de moi un expert immobilier ?
Non, et nous ne l’écrirons jamais. L’expertise immobilière est une activité distincte, avec ses propres référentiels, que ce module ne traite pas. Il porte sur l’estimation commerciale telle qu’un professionnel de la transaction la pratique.
Programme mis à jour le 1 octobre 2026.